Dom prosty w budowie, niepodpiwniczony, z użytkowym poddaszem dla rodziny 4-6-osobowej. Przewidziano garaż na jedno auto lub ewentualną wiatę na drugie. Zaletą domu jest przestronna, słoneczna część dzienna z widokiem na galerię na poddaszu (miejsce pustki nad pokojem dziennym oraz pokój nr 4 można przeznaczyć na dwa pokoje o pow. 15,9 mkw i 18,3 mkw - w wersji B projektu). Układ pomieszczeń umożliwia ekonomiczne zastosowanie nowoczesnych, energooszczędnych urządzeń grzewczych z jednoczesnym wspomaganiem kolektorem słonecznym, kominkiem oraz systemem rekuperacji (odzysku ciepła z wentylacji). Dostępna także wersja bez wiaty na drugi samochód (minimalna szerokość działki zmniejsza się do 19,9 m)

Wersje: Projekt posiada cztery wersje. Wersja A - z pustką/galerią nad pokojem dziennym (z wiatą na dodatkowe auto lub bez wiaty). Wersja B - ze stropem zamiast pustki (z wiatą lub bez wiaty). Miejsce pustki nad pokojem dziennym oraz pokój nr 4 jest przekształcone są na dwa pokoje o pow. 15,9 m2 i 18,3 m2. Projekt BOROMIR to dom jednorodzinny, parterowy, z poddaszem użytkowym, o powierzchni użytkowej 197,8 m². Architekt zaplanował w nim 3 pokoje na parterze i 3 pokoje na poddaszu. W domu znajdują się 2 łazienki, a w pokoju dziennym kominek. Dodatkowym atutem domu jest antresola pełniąca funkcję ozdobną i komunikacyjną. W ciekawy sposób łączy ze soba poddasze i parter budynku sprawiając, że obie strefy wzajemnie się przenikają. Bryła dachu jest dwuspadowa o powierzchni 290,0 m² i kącie nachylenia połaci 35,0 stopni oraz wysokości 8,8 m. Ściany zewnętrzne: pustaki z betonu komórkowego YTONG, lub inne w ramach adaptacji. Ścianki działowe: z płyt G-K lub pustaków gazobetonowych. Strop żelbetowy, gęstożebrowy. Dach drewniany, pokrycie dachu: dachówka cementowa lub inne lżejsze. Elewacje: tynk cementowo wapienny lub tynk strukturalny, na fragmentach cegła lub okładzina klinkierowa