Kupiłem działkę. Jak wybrać na nią odpowiedni projekt?
Przed przystąpieniem do wyboru projektu i budowy należy zwrócić się do odpowiednich organów władzy terytorialnej (zwykle Urząd Miasta lub Gminy) z prośbą o wypis z warunków zagospodarowania przestrzennego dla naszej działki.
Po krótszym lub dłuższym okresie oczekiwania, otrzymujemy z Urzędu pismo, które zawiera wytyczne dotyczące tego, jak powinien wyglądać i w którym miejscu działki powinien stanąć nasz wymarzony dom. Wytyczne Urzędu zależą od regionu, miejscowości, miasta; a nawet osiedla na którym znajduje się nasza działka. Zwykle są bardzo ogólne i wskazują np. jakiej wysokości nie powinien przekroczyć budynek, jaki kształt powinien mieć jego dach (dwuspadowy lub wielospadowy) oraz jaka jest minimalna odległość elewacji frontowej od granicy działki.
Zdarza się, że takich wytycznych nie ma (wtedy Urząd je wyznacza na nasz wniosek, pod kątem wskazanego przez nas projektu).
Znając warunki zabudowy (zagospodarowania) oraz będąc pewnym co do stanu prawnego działki i warunków gruntowych (tu warto zaprosić geologa); przystępujemy do wybory projektu budowlanego.
Wybierając projekt powinniśmy zadać sobie wiele ważnych pytań... Ile osób będzie mieszkać w domu? Ile ma być sypialni a ile łazienek? Czy potrzebny jest nam garaż? Jedno, czy dwustanowiskowy? W bryle budynku, czy oddzielny? Jaką kwotę chcemy/możemy wydać na budowę domu? ... Pytania będą się mnożyć, a liczba projektów spełniających nasze oczekiwania zawężać. Może się okazać że nie ma projektu spełniającego nasze oczekiwania. Nie ma domu idealnego! Co wtedy? Odpowiedź jest prosta – zmiany w projekcie.
Nie ma chyba klientów, którzy nie wprowadzaliby zmian do projektów gotowych. Standardowo zmienia się kąt nachylenia dachu, rodzaj, wielkość oraz położenie okien i drzwi w całym budynku (warto o tym pomyśleć pod kątem dobrego doświetlenia wszystkich pomieszczeń a nawet usytuowania mebli!). Do bardzo popularnych zmian można zaliczyć także przesuwanie ścianek działowych, zmiany materiałów budowlanych, poszerzenie lub zwężenie budynku (szczególnie domów z dachem dwuspadowym) oraz podpiwniczenie (częściowe lub całkowite).
Zwykle wszystkie te zmiany wprowadza się w dokumentację projektową podczas adaptacji projektu. Jest to wygodniejsze, zabiera mniej czasu i znacznie mniej kosztuje niż wykonanie zmian w pracowni, która opracowała dany projekt gotowy.
Wybrałem już projekt. Czy mogę dokonać w nim zmian?
Tak! Większość naszych klientów wprowadza zmiany do projektów gotowych.
Standardowo zmienia się kąt nachylenia dachu, rodzaj, wielkość oraz położenie okien i drzwi w całym budynku (warto o tym pomyśleć pod kątem dobrego doświetlenia wszystkich pomieszczeń a nawet usytuowania mebli!). Do bardzo popularnych zmian można zaliczyć także przesuwanie ścianek działowych, zmiany materiałów budowlanych, poszerzenie lub zwężenie budynku (szczególnie domów z dachem dwuspadowym) oraz podpiwniczenie (częściowe lub całkowite).
Kto i kiedy powinien wprowadzić zmiany w dokumentację projektu?
Wszelkie zmiany powinny być wprowadzone do dokumentacji podczas adaptacji projektu, przez osobę do tego uprawnioną (np. inż budownictwa, konstruktor, architekt, nadzorca budowlany).
Wprowadzanie zmian podczas adaptacji, to rozwiązanie dużo tańsze , łatwiejsze i szybsze, niż wprowadzenie zmian przez biuro/autora. W adaptacji zmiany nanosi się tylko na te części projektu, których zmiany dotyczą. Biuro zaś, musi wprowadzić zmiany w całą dokumentację projektu, co wiąże się z dużo dłuższym okresem oczekiwania i dużo wyższą kwotą (nawet kilkukrotnie).
Aby obniżyć koszty adaptacji i zmian w projekcie, proponujemy wybór jednej osoby, która zajmie się wprowadzeniem poprawek i adaptacją, a potem prowadzeniem budowy (każda budowa musi mieć nadzorcę). W każdej miejscowości i mieście znajduje się wiele osób, którzy zajmują się takimi usługami.
Sugerujemy aby zapytać sąsiadów mieszkających w domkach obok naszej nowej działki - na pewno polecą sprawdzonych fachowców.
Czy potrzebna mi będzie zgoda na zmiany?
Tak. I otrzyma ją Pan/Pani BEZPŁATNIE!
Do każdego projektu dołączamy bezpłatnie standardową zgodę na zmiany, która obejmuje bardzo wiele punktów. Dodatkowo, jeśli zaplanowane przez Pana/Panią zmiany wykraczają poza naszą standardową zgodę - wypiszemy zgodę na życzenie, także BEZPŁATNIE!
Jeśli zdarzy się, że potrzebna będzie dodatkowa zgoda na zmianę już po zakupieniu projektu (np podczas adaptacji), wystarczy do nas zadzwonić a wyślemy taką dodatkową zgodę także BEZPŁATNIE!
Co to jest adaptacja?
Adaptacja projektu gotowego - to przystosowanie go do wymogów prawa budowlanego, związanego z lokalizacją działki wybranej pod budowę domu oraz do
indywidualnych potrzeb inwestora.
Adaptacja projektu gotowego jest konieczna aby uzyskać pozwolenie na budowę.
Proces adaptacji projektu gotowego składa się z dwóch części:
1. Część obowiązkowa:
- dostosowanie projektu do wymagań decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz wytycznych miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
- dostosowanie zakupionego projektu gotowego - do stref obciążeń konstrukcyjnych,
- sporządzenie projektu zagospodarowania terenu (działki), z naniesionym projektowanym budynkiem na odpowiedniej mapie geodezyjnej przeznaczonej do celów projektowych,
- pomoc w uzyskaniu wymaganych prawem budowlanym: uzgodnień, opinii, pozwoleń oraz zapewnień od odpowiednich urzędów i instytucji,
- przejęcia przez osobę adaptującą projekt gotowy - funkcji głównego projektanta budynku.
2. Część dodatkowa:
- dostosowanie projektu do indywidualnych potrzeb inwestora, takich jak: zmiany wielkości, rozmieszczenia i technologii ścian, fundamentów, stropów, dachu, okien i drzwi, sposobu ogrzewania, odprowadzania ścieków itp.
Adaptacja może być wykonana jedynie przez osobę do tego uprawnioną (np. geodetę z uprawnieniami, budowlańca, architekta ...), w oparciu o zgodę autora projektu, która do projektu dołączana jest bezpłatnie. Czynności adaptacyjne prowadzone są zwykle przez osoby lub biura projektowe, specjalizujące się w tego typu zleceniach. Najczęściej są to te same osoby, które w sposób kompleksowy zajmują się obsługą formalno-prawną inwestycji.
Zaleca się aby adaptacji i zmian dokonywała osoba/firma prowadząca swoją działalność lokalnie (dla danej inwestycji), znająca warunki zagospodarowania terenu oraz posiadająca doświadczenie na danym rynku lokalnym. Warto zapytać o taką osobę sąsiadów naszej działki, którzy mają etap adaptacji już za sobą.
Co zawiera projekt ?
Nasze projekty do kompletna dokumentacja techniczna. W celu usprawnienia załatwiania w urzędach kwestii formalnych dotyczących budowy oferujemy Państwu dokumentacje w 4 egzemplarzach, z których każdy, to "gotowy projekt architektoniczno-budowlany" wykonany zgodnie z przepisami "Prawa budowlanego" oraz innymi obowiązującymi przepisami dotyczącymi tego typu opracowań.
Każdy projekt składa się z części architektonicznej, części konstrukcyjnej oraz projektów instalacji wewnętrznych.
Część architektoniczna:
» Elewacje
» Rzuty kondygnacji
» Rzut dachu
» Przekroje
Część konstrukcyjną:
» Rzut fundamentów
» Rzut stropów i nadproży, rysunki wykonawcze elementów żelbetowych
» Rzut więźby dachowej
Projekty instalacji wewnętrznych:
» Instalacja gazowa
» Instalacja wody ciepłej, zimnej i kanalizacji
» Instalacja c.o.
» Instalacja elektryczna
Do większości projektów dołączamy także materiały pomocnicze/dodatkowe:
» pełen kosztorys
» zestawienie stolarki okiennej i drzwiowej
Jak zamówić projekt?
Projekt można zamówić na kilka sposobów:
- telefonicznie,
- samodzielnie, korzystając z zakładki “kupuję” na naszej stronie,
- faxem,
- e-mailem,
- korzystając z komunikatorów internetowych “Gadu Gadu” lub “Skype”
Każde zamówienie poza telefonicznym jest potwierdzane przez biuro, tak aby uniknąć pomyłek.
Przy zamówieniu należy pamiętać, aby wymienić zakres planowanych zmian w projekcie, tak abyśmy mogli razem z dokumentacją wysłać odpowiednie bezpłatne autorskie zgody na wprowadzanie tych zmian do projektów.
Przy zamówieniu projektu faxem lub e-mailem należy podać swój numer telefonu, abyśmy mogli to zamówienie potwierdzić. Zamówienia bez numeru telefonu nie będą realizowane.
Potwierdzenie zamówienia.
Każdej zamówienie które zostało złożone inaczej niż telefonicznie, jest przed realizacją potwierdzane telefonicznie. Potwierdzenie telefoniczne to po prostu krótka rozmowa w trakcie której:
- sprawdzamy poprawność wpisanych danych
- informujemy o terminie realizacji zamówienia i aktualnej cenie projektu
- udzielamy dodatkowych informacji na temat projektu
Po potwierdzeniu zamówienie jest automatycznie kierowane do realizacji.
Jak dokonać płatności za projekt?
Płatności za projekt można dokonać w dwojaki sposób:
1. gotówką przy odbiorze
2. przelewem
3. mTransfer (dla klientów mBanku)
4. eCard (karty płatnicze i kredytowe)
5. Platnosci.pl (przelewy on-line)
Czy projekt objęty jest gwarancją? Czy można go zwrócić?
TAK! Jeśli nie jesteś zadowolony z zakupu możesz zwrócić zamówiony projekt lub wymienić go na inny!
Konsument może zrezygnować z zakupu dokonanego na zasadach sprzedaży wysyłkowej, bez podania przyczyny, jeśli w ciągu 10 dni od daty otrzymania przesyłki z projektem zgłosi fakt odstąpienia od zakupu oraz dostarczy zwracany towar do naszej firmy (osobiście lub drogą pocztową) nie później niż 14-tego dnia od daty jego otrzymania.
Zgłoszenie zwrotu projektu należy dokonać wyłącznie telefonicznie,
pod numerem: 024 263-60-76.
Warunkiem przyjęcia zwrotu jest oddanie projektu w nienaruszonej postaci, tj. bez śladów użycia, kopiowania, wpisów w dokumentację.
Wysyłkowe zwroty projektów domów przyjmujemy wyłącznie firmami kurierskimi lub przesyłką poleconą (ze względu na wysoką wartość przesyłki). Zwrócony towar należy bezpiecznie zapakować, dołączyć oryginał paragonu/faktury i odesłać na adres wskazany przez nas telefonicznie lub e-mailowo. Przesyłki na nasz koszt nie będą przyjmowane i będą zwracane do nadawcy.
Gwarantujemy zwrot wartości dokumentacji projektu pomniejszony o koszty jego wysyłki. Pieniądze zwracamy przelewem na wskazane konto bankowe w terminie do 7 dni roboczych od otrzymania przesyłki i zwrotu do naszej firmy podpisanej przez klienta faktury korygującej.
Czy moje dane osobowe są bezpieczne?
Tak! Wszystkie dane przesyłane przez klientów do naszej firmy są chronione zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych (z dnia 29 sierpnia 1997 roku).
Dane gromadzone przez naszą firmę podczas zamawiania projektu są wykorzystywane jedynie w zakresie koniecznym do realizacji zamówienia (tj. dla dostarczenia klientowi przesyłki i dokonania rozliczeń). Informacje podawane przez klientów nie są wykorzystywane celach marketingowych i nie są udostępniane firmom i osobom trzecim, które nie biorą udziału w procesie sprzedaży i wysyłki..
Dane naszych klientów są przetwarzane z zachowaniem wszelkich wymogów bezpieczeństwa, które zostały określone w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997r (Dz. U. z 1997 nr 133, poz. 883) o ochronie danych osobowych oraz w wydanych na jej podstawie przepisach wykonawczych. Nasi klienci mają prawo swobodnego dostępu (wglądu) do swoich danych osobowych, ich poprawiania, a także prawo żądania zaprzestania ich przetwarzania i ich usunięcia z bazy danych, co należy zgłosić do administratora danych, w formie pisemnej.
Administratorem danych, dokonującym ich przetwarzania jest firma IGN Projekt z siedzibą w Płocku, przy ul. Królewieckiej 22, 09-402 Płock.
Czy i gdzie można zobaczyć domy zrealizowane na podstawie Państwa projektów?
Nie zbieramy danych dotyczących lokalizacji domów wznoszonych według naszych projektów. Przy składaniu zamówienia na projekt, klienci przekazują nam jedynie adres do faktury Vat oraz adres pod który mamy wysłać dokumentację projektową. Zwykle jest to zupełnie inne miejsce niż adres inwestycji i budowy domu!
Poza tym obowiązująca ustawa o ochronie danych osobowych zabrania nam udostępniania danych naszych klientów. Nasze biuro nie pośredniczy również w kontaktach między klientami.
Biorąc pod uwagę ilość sprzedawanych przez nas projektów, można założyć, że istnieje spore prawdopodobieństwo natrafienia na kilka realizacji w Państwa okolicy.
Budowa z wykonawcą (systemem zleconym) czy samodzielnie?
Wykonawca.
Mamy juz gotowy projekt po adaptacji i pozwolenie na budowę teraz można juz zaczynać budowę. Przedtem jednak należy wybrać wykonawcę i podwykonawców. Można tu zdecydować się na firmę która, wejdzie na działkę z pozwoleniem i projektem a po budowie odda nam klucze do gotowego domu Rozwiązanie to wydaje się być rozsądne choć jest droższe, generalny wykonawca to ok 20% drożej. Zawsze jednak należy “zbadać” ewentualnego wykonawcę tj. sprawdzić co zrobił i jak zrobił itp. W przypadku dużych lub małych solidnych firm można poprosić o listę referencyjną. Większość firm budowlanych ma znaczne zniżki w hurtowniach i składach budowlanych, jednak pozwalając firmie na dobór materiałów będziemy mieli ograniczony wpływu na jakość i cenę materiałów, oczywiście jakość materiałów można potwierdzać żądając certyfikatów. Generalny wykonawca sprawia że nie musimy się martwic o organizacje placu budowy oraz sprzęt budowlany jak również ekipę. Przede wszystkim zatrudnienie jednego wykonawcy do kompleksowego wykonania przedsięwzięcia to więcej czasu dla inwestora.
Sami.
Podjęcie się samodzielnie budowy to na pewno rozwiązanie tańsze ponieważ nie oczekujemy zysku jak w przypadku generalnego wykonawcy ale może okazać sie to kłopotliwe chociażby z uwagi na terminy czy nadzór. Ponadto trzeba zastanowić się czy dysponujemy odpowiednią wiedzą techniczną. Samodzielne organizowanie zaplecza materiałowego pozwoli mieć pewność co do ich jakości oraz pozwala na szukanie nowych lub tańszych, niekoniecznie gorszych rozwiązań. Na tym etapie trzeba zwrócić uwagę na to jakie materiały będą konieczne w poszczególnych etapach budowy, tj. po co blacho dachówka ma zalegać i przeszkadzać na placu budowy podczas kopania fundamentów. Takie planowanie zaplecza materiałowego czy sprzętowego wiąże się również z mniejszymi nakładami finansowymi rozłożonymi w dłuższym czasie a nie jedną ogromną inwestycją przy jednorazowym zakupie wszystkiego na raz. Samodzielne budowanie to ogromne wyzwanie i duża ilość czasu spędzona na budowie lub poszukiwaniach materiału, sprzętu czy ludzi do pracy.
Inspektor nadzoru - zadania i prawa
Do podstawowych obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego należy:
reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności jej realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej;
sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych, a w szczególności zapobieganie zastosowaniu wyrobów budowlanych wadliwych i niedopuszczonych do stosowania w budownictwie;
sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających, uczestniczenie w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywanie ich do użytkowania;
potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad, a także, na żądanie inwestora, kontrolowanie rozliczeń budowy.
Inspektor nadzoru inwestorskiego ma prawo:
wydawać kierownikowi budowy lub kierownikowi robót polecenia, potwierdzone wpisem do dziennika budowy, dotyczące: usunięcia nieprawidłowości lub zagrożeń, wykonania prób lub badań, także wymagających odkrycia robót lub elementów zakrytych, oraz przedstawienia ekspertyz dotyczących prowadzonych robót budowlanych i dowodów dopuszczenia do stosowania w budownictwie wyrobów budowlanych oraz urządzeń technicznych;
żądać od kierownika budowy lub kierownika robót dokonania poprawek bądź ponownego wykonania wadliwie wykonanych robót, a także wstrzymania dalszych robót budowlanych w przypadku, gdyby ich kontynuacja mogła wywołać zagrożenie bądź spowodować niedopuszczalną niezgodność z projektem lub pozwoleniem na budowę.
